【Q&A文字版】談移民買樓

//問：隊長，我就快移民英國，已賣自己層樓，若高通脹持續，中期1-2年後和長期5-10年後英國樓價和租金會怎樣變化，我明白你不熟悉英國樓，但我好想一年後買層樓鎖住生活支出，還是等多一年衰退和高通脹發揮壓抑樓價效果？(因為市民可支配支出減少和不斷加息)

以前香港80年代高通脹令樓價急升，因高通脹令人期望物業越買越貴，套用在英國樓身上是否適合？

在衰退和高通脹(即滯脹)互相抵銷下，歷史上有無一段時間可參考，當時樓價又有甚麼影響？

這個問題我諗咗好耐，但諗唔通，怕有盲點，我明白你不是樓市內行，但我都想聽吓隊長寶貴意見作參考，謝謝！

另外，感謝你提點五、六、七月會急加息，令我當機立斷，知道五月加息前一定要賣到樓，現在終於有資金可以出走！//

(按：本文為八月份Q&A，問答環節改寫文字版)

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舍弟移民，我給的唯一建議，是頭一、兩年盡量先租後買。考慮的並非樓價升跌，分析重點是《投資名人堂》中介紹過的「先射子彈、後射炮彈」原則。

隊長上月與朋友飯敘，聽到有個移民英國的案例：離港不足一年已回流，更不幸精神出現問題。

走的時候一腔壯志，但原來情緒及能力，未能適應新環境，尤其是找工作不易，多白領變藍領，看見積蓄越來越少，炒股又未能幫補甚至虧錢，心理壓力可以極大。

有人選擇於英國小鎮居住，取其生活費較倫敦便宜，但小鎮香港人不多，難找支援。如像舍弟先落腳倫敦，有一大班人互相交流、分享，有不如意時，較易找人傾訴，站穩陣腳後，才試於小鎮落腳較宜。

移居他方，不確定性多，先別想鎖不鎖價、賺不賺錢。最壞情況是買了樓，但最後決定要走，賣不出和蝕賣最頭痕。相反如一、兩年後，確定適應當地生活，亦確定租樓的城市、地區宜長居，才考慮買樓不遲。

分享自己經驗：隊長之前雖常出差台灣，但初來台灣之際，也不能100%確定自己該住在何市何區？很多細節，抵達後才能確切感受。就像外地人移居香港：深水埗較多南亞裔；沙田較中產；屯門離市區很遠常塞車；香港島有優勢但特別貴，需要時間才能了解。

在台北住了年多，如最終置業，會搬近市區少許。現住在溫泉區(北投)，餐廳和購物的地方不多，天母較多外國人居住，各國餐廳雲集，較為適合，如要泡溫泉和行山，也極方便。如年紀再大些，可能會移居台南，過更慢活的生活。

簡言之：移民買樓不純是投資決定，要先了解生活需求、熟習環境，才知哪區最適合自己。

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